承認済み: 10

Aug 12, 2023

による

金融危機、ハリケーン、果てしなく続くかに見えた訴訟、そしてシーサイドハイツ大通りの再開発努力を何年も悩ませてきた腐りかけた目障りな建物を取り壊す戦いを経て、10年を優に超える物語は、ついに終わった。

シーサイド・ハイツの計画委員会は月曜夜、開発業者ダン・マタレーゼ氏が自身の会社SSHブルバード・アーバン・リニューアルを通じて、77戸のコンドミニアムユニットと5階のレストランとラウンジを組み合わせた10階建ての超近代的な建物を建設することを全会一致で承認した。面積は 8,500 平方フィート、1 階の店舗面積は 6,460 平方フィートで、賑やかな大通りに面しています。

ニュージャージー州シーサイドハイツのかつての「鉄骨構造」再開発計画のレンダリングと計画 (出典: SSH 再開発計画資料)

建物を設計した建築家アヴェリーノ・マルティネス氏によると、1階には小売店のほか、大通りから2つの入口が設けられたロビーが入る予定だという。 小売店の裏側、2 階と 3 階の傾斜に沿って住宅用駐車場になります。 駐車場へはハミルトン アベニューの南側からアクセスできますが、利用できる公共駐車場はありません。 このガレージには、23 の常用電気自動車充電ステーションと「準備完了」電気自動車充電ステーションの組み合わせを含む、居住者用の 153 のスペースが含まれます。

建物には従来型のエレベーター 2 台と貨物用エレベーター 1 台が設置され、レストランのほか、居住者の大型家具の搬入出にも使用されます。

レストランの詳細はほとんどありませんでしたが、高級店であることが予想されます。

「現時点ではテナントがいないので、スペースの構成はテナントのニーズ次第になります」とマーティゼン氏は述べ、バルコニーに溶け込んだ屋外の「フレスコ画」ダイニングセクションが存在することは何も考えていない。

77戸の住宅ユニットのうち、3ベッドルームは3ベッドルームユニットとなり、残りは2ベッドルームユニットと、追加のスペースを確保するための住居を備えた2ベッドルームユニットに分割されます。 広さは1,500平方フィートから1,900平方フィートの範囲になります。

「5階から10階は、内装の処理を除けば多くの点で同一です」とマルティネス氏は取締役会メンバーに語った。

この建物には、多目的室、屋内ラウンジ、フィットネスセンター、屋上プール、東側の大きな屋上デッキなど、合計 11,827 平方フィートの設備が備わります。

ニュージャージー州シーサイドハイツのかつての「鉄骨構造」再開発計画のレンダリングと計画 (出典: SSH 再開発計画資料)

ニュージャージー州シーサイドハイツのかつての「鉄骨構造」再開発計画のレンダリングと計画 (出典: SSH 再開発計画資料)

ニュージャージー州シーサイドハイツのかつての「鉄骨構造」再開発計画のレンダリングと計画 (出典: SSH 再開発計画資料)

唯一の正式な異議は、もしそれが実際に異議であるとすれば、「鉄骨構造物」として知られるものの一時所有者であるヴィンセント・クラパロッタの代理人である地元弁護士エドワード・リストンによってもたらされた一連の質問の形であった。 10年以上現場で放置され、悪化し、その後自治区から非難されることになった。 同氏は、鉄骨構造を支えるための特定の杭が現場に残っており、新しい建物で再利用されるかどうかについて、新しい所有者の代表者に質問した。 このプロジェクトのエンジニア、バハラム・ファルザネ氏は、新しい建物の杭基礎は建物の高さ全体に渡らなければならないため、杭がまだ存在しているかどうかは分からず、再利用できるかどうかも疑問だと語った。現代の建築基準に準拠した構造。

少数の近隣住民が建物の高さについて不満を表明したが、その高さは過去数回の公開会議で提案され採択された区の再開発計画に準拠している。

「私たちの建物は3階建てですが、これは10階建てになります」とハミルトンアベニューのテリーサ・ファレル氏は語った。 「これが私たちの建物に及ぼす影のことを考えています。」